crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier pour les débutants

Quelques lecteurs m'ont demandé de plonger un peu plus dans mon expérience du crowdfunding immobilier. Alors, j’ai pensé qu’il serait utile de commencer par un post sur ce qu’il est et pourquoi je l’aime tant.

En tant que jeune retraité, je subis une pression supplémentaire pour que mon pécule actuel fonctionne pour moi. Cela signifie que je recherche constamment des opportunités d'investissement pour faire fructifier mon argent et me le rendre plus rapidement.

N'économisez pas… investissez !

Avec les taux d'épargne actuels si bas et l'inflation persistante, garder votre argent liquide vous coûte de l'argent! Non seulement cela, mais le revenu d'intérêts maigre est alors imposé en plus de cela. Donc, l’un de mes plus gros problèmes est d’essayer de trouver des moyens de placement appropriés pour faire fructifier nos actifs avec des rendements sains , tout en minimisant les risques.

Mon approche de ce problème est simple. Utiliser la diversification et des connaissances financières solides pour atténuer les risques. Je poursuis ensuite en concentrant mon capital d’investissement discrétionnaire sur des « marchés actifs » (marchés en progression rapide) afin d’obtenir un meilleur rendement.

Crowdfunding immobilier

Pour mieux comprendre en quoi cela s'applique spécifiquement à l'investissement immobilier, je vais illustrer mon propos par un exemple.

DÉVELOPPEUR : Un professionnel de l’immobilier qui achète des propriétés en difficulté, les démolit, construit un nouveau bâtiment et le vend avec un bénéfice.

INVESTISSEUR : investisseur qualifié cherchant à mettre de l'argent en échange d'un bon retour sur investissement (ROI) - objectif de 9% à 18% (c'est là que j'aime participer actuellement)

En tant que DÉVELOPPEUR, vous pourrez peut-être obtenir un financement traditionnel pour vos premiers projets, mais après un certain point, une banque «normale» ne vous donnera plus d'argent car il vous considère comme trop endetté (même si vos propriétés peuvent être offres incroyables). Ainsi, sans l'argent d'une banque traditionnelle, vous auriez besoin d'un partenaire pour le financer ou d'un prêteur d'argent qui vous fournira des fonds (généralement à un coût nettement plus élevé).

Le financement participatif aide à créer un marché plus efficace !

Une société de financement participatif, telle que RealtyShares , peut aider le DÉVELOPPEUR à avoir accès à de meilleurs taux que le prêteur traditionnel. De même, l'INVESTISSEUR obtient un taux de rendement élevé sur son investissement et est en mesure de couvrir les risques en mettant son argent en commun avec d'autres investisseurs. En outre, l'investisseur peut répartir les risques entre différents projets DEVELOPER au lieu de mettre tous ses œufs dans le même panier.

Dans mon illustration ci-dessus, vous remarquerez que le Real Estate Investor DEVELOPER tente de collecter 25 000 USD (à titre d'information, il ne s'agit que d'un chiffre arbitraire, par exemple, cela pourrait représenter 25 M USD!) Pour financer sa dernière transaction immobilière. Cependant, il utilise déjà des prêts hypothécaires classiques et ne pourra plus obtenir de financement auprès d'une banque traditionnelle.

Il a maintenant la possibilité d'emprunter de l'argent auprès d'un prêteur à 14% (intérêts seulement), mais heureusement pour lui, il a trouvé une autre option via RealtyShares qui lui prête 25 000 $ à un taux réduit de 10%! Après avoir été approuvé par RealtyShares (il doit prouver que son projet en vaut la peine), RealtyShares créera une page de profil d’investissement à consulter par INVESTORS .

À partir de là, l’INVESTISSEUR peut faire preuve de la diligence voulue pour saisir l’opportunité, poser des questions, décider s’il souhaite poursuivre son investissement. Un investissement pourrait être un peu comme 5000 $.

Investissez avec les meilleurs

Ce que j'aime vraiment dans le financement participatif, c'est ma capacité à investir aux côtés d'autres investisseurs immobiliers. Avoir une connaissance de l'immobilier me donne déjà un avantage supplémentaire pour évaluer le projet et déterminer la probabilité de son succès. En fait, une fois que vous avez trouvé un développeur avec un bon bilan, respectez-le (rappelez-vous, n'investissez jamais aveuglément dans quoi que ce soit… faites toujours vos recherches) !

J'ai touché du bois, mais j'ai pu obtenir jusqu'à présent des rendements incroyables sur RealtyShares … 9% à 19% du capital que j'ai investi et que je me suis rendu. J'aime cela !

Maintenant que je vous ai donné les principes de base d'un financement participatif dans l'immobilier, je vais travailler à la création d'un poste qui permettra de plonger de manière approfondie dans la plateforme de RealtyShare que j'ai utilisée depuis 2 ans et de discuter des différents types d'investissement voir là. Veuillez noter que j'ai une relation d'affiliation avec RealtyShares et que je reçois une compensation si vous vous inscrivez avec mon lien ( je l'apprécierais vraiment! ), Mais mes opinions sont tout à fait les miennes… rappelez-vous que je ne recommanderai que des produits ou services que je crois. peut vous aider, mes lecteurs.

Lecteurs, connaissiez-vous le crowdfunding immobilier auparavant? Avez-vous déjà essayé un site de crowdfunding immobilier? Voyez-vous cela comme une option d’investissement viable à l’avenir (surtout s’ils élèvent les obligations des investisseurs qualifiés) ?